13.04.2016
Как НЕ продать квартиру
Как НЕ продать квартиру

Изучая газетные объявления перед продажей своей квартиры, можно заметить, что одни квартиры продаются быстро, а другие медленно. Почему так происходит? Ответ на этот вопрос вы получите, прочитав вредные советы от опытного риэлтора, которые не следует применять в реальной жизни.

Совет № 1

Изучите цены на аналогичные квартиры в вашем городе, выберите самую дорогую квартиру в элитном районе и прибавьте к её стоимости кругленькую сумму. Не обращайте внимания что ваша квартира находится в неблагополучном районе, с окнами на свалку около химического предприятия, а дом без ремонта и с шумными соседями.

Совет № 2

Если решитесь прибегнуть к услугам риэлторов, то вам необходимо заключить договора сразу с несколькими агентствами, причём по разным ценам и обязательно без оплаты услуг посредников, чтобы за всё заплатил покупатель вашей любимой квартиры.

Совет № 3

Можно поступить более мудро и отдать все документы на квартиру своему малознакомому агенту, который когда то уже продал квартиру. Ведь если он продал один раз — продаст и второй. Главное не беспокоить его во время работы и не спрашивать про документы, ведь ему лучше знать как продавать вашу квартиру.

Совет № 4

Никому нельзя верить, пускай вам приводят десятки доводов о том, что ваша цена слишком высокая, показывают похожие объявления, приводят слова экспертов? Это ничего не доказывает, ведь вы жили в этой квартире, а значит она стоит больше остальных, а всякие эксперты просто завидуют вашему богатству.

Совет № 5

Если вы заметили что ваш риэлтор подал объявление, а цена в нём на 10 % выше вашей, то необходимо срочно подымать цену ещё выше! Желательно подать своё объявление параллельно риэлтору, не сообщив ему об этом.

Совет № 6

Когда случайный покупатель всё таки решится посетить вашу собственность, необходимо показать кто тут главный и заставить его подождать пару часов у двери квартиры. Таким образом вы подогреете интерес потенциального покупателя.

Совет № 7

В случае, если все предыдущие советы вы выполнили, а покупатель всё равно нашёлся - нужно подписать предварительный договор и потянуть пару месяцев, собирая справки и документы. Не стоит забывать про увеличение итоговой суммы, ведь как известно недвижимость постоянно растёт в цене.

Заключение

Кому то эти советы покажутся абсурдными, но каждый из них был многократно проверен на реальной риэлтерской практике. Каждый из них работает очень эффективно, что всегда поможет продавцу провалить потенциальную сделку. Если сразу использовать все вышеперечисленные советы, можно гарантировать что продажа окажется невозможной.

Полезные советы гораздо проще и сводятся к нескольким основным моментам:

  • Не следует необоснованно завышать цену на свою квартиру;
  • Назначив цену, не стоит её изменять в сторону завышения;
  • Следует заключить индивидуальный договор с агентством, имеющим солидную репутацию, избавив себя от множества трудностей;


К потенциальным покупателям нужно относиться адекватно, по-человечески, ведь у вас общие цели.